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    長江商報 > 中交地產起訴世茂旗下公司討要6.7億欠款   前三季凈虧超10億毛利率僅5.08%

    中交地產起訴世茂旗下公司討要6.7億欠款   前三季凈虧超10億毛利率僅5.08%

    2023-11-13 07:49:38 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

    曾經的合作伙伴如今對薄公堂。

    近日,中交地產(000736.SZ)公告,全資子公司華通公司已向北京市第三中級人民法院提起訴訟,案由為華通公司訴世茂集團旗下的北京茂康損害公司利益責任糾紛。北京市第三中級人民法院已于近期受理本案。涉案金額約7億元。

    華通公司和北京茂康曾作為合作伙伴,聯合開發北京市朝陽區的地塊,雙方曾多次向項目公司注資。但因為后者無法如期償還借款,使得雙方發生經濟糾紛。

    長江商報記者發現近年來,中交地產合聯營項目增多,公司選擇通過擔保方式獲取融資。截至2023年9月30日,中交地產為控股子公司及控股子公司之間提供擔保余額超118億元,占2022年末歸母凈資產的359%。

    業績方面,2023年前三季度,中交地產實現營業收入115.5億元,同比減少24.26%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱“凈利潤”)-10.32億元,上年同期虧損1.74億元。前三季度其毛利率僅5.08%。

    雪上加霜的是,中交地產流動性承壓,公司上半年短期借款和一年內到期的非流動負債合計金額為203.14億元,貨幣資金余額為154.77億元,目前公司的在手資金無法覆蓋全部一年內到期的流動負債。截至三季度末,中交地產的資產負債率為87.29%,相比上年末上升1.16個百分點。

    合作伙伴“反目”

    2019年2月1日,中交和世茂曾以聯合體的形式,以34.08億元摘得北京朝陽區將臺鄉1016-030等地塊。當年3月5日,華通公司與北京茂康共同投資設立中交世茂公司,對上述地塊進行聯合開發,其中,華通公司出資2.25億元,占股權比例45%,北京茂康出資2.75億元,占股權比例55%。

    作為合作伙伴,雙方曾多次向項目公司注資,但因北京茂康無法如期償還借款,使得雙方發生經濟糾紛。

    公告顯示,中交世茂因項目資金需求,按約定多次向北京茂康發送《資金需求告知函》,要求北京茂康按照通知所載日期和金額返還借款,但北京茂康未履行還款義務,累計拖欠中交世茂應還借款本金67422.08萬元。

    中交地產認為,被告北京茂康拖欠借款的行為損害了中交世茂的合法權益,為維護公司合法權益,原告華通公司作為中交世茂股東依據《公司法》相關規定提起本項訴訟。華通公司請求判令北京茂康向中交世茂償還借款6.7億元及利息,并承擔本案訴訟費和保全費;請求判令中交世茂承擔原告因訴訟支付的律師費用,以上合計約7億元。

    曾經的合作伙伴對簿公堂背后,中交地產為進一步擴張規模,合聯營項目增多,對外擔保金額激增。相較于直接融資,這種方式一般利率較低,成本較低,且程序也相對簡單。

    截至2023年9月30日,中交地產為控股子公司及控股子公司之間提供擔保余額1181689萬元,占2022年末歸母凈資產的359%;對不在合并報表范圍內的參股公司擔保余額為233686萬元,占2022年末歸母凈資產的71%。

    盡管公告均表示“無逾期擔保,無涉訴擔!,但目前中交地產及控股子公司對外擔?傤~已超過最近一期經審計歸母凈資產的100%,對資產負債率超過70%的單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母凈資產的50%,對合并報表外單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母凈資產的30%。

    業績陷虧損毛利率下降

    進入2023年以來,中交地產陷入虧損。

    今年前三季度,中交地產共實現營業收入115.5億元,較上年同期減少24.26%;凈利潤-10.32億元,上年同期虧損1.74億元。

    其中,第三季度公司營業收入27.87億元,同比減少0.74%;凈利潤-4.63億元,同比下降79.23%。

    截至報告期末,中交地產總資產1438.86億元,較上年末增加4.79%,歸屬于上市公司股東的凈資產22.54億元,較上年末減少31.54%。

    銷售方面,前三季度,中交地產實現全口徑簽約銷售金額297.02億元,同比減少14.37%,權益口徑簽約銷售金額215.67億元,同比減少10.10%;實現簽約銷售面積134.39萬平方米,同比減少13.49%。

    由于一些項目銷售不暢、中交地產不僅面臨較大的去化壓力,還需要繼續計提壞賬。

    業績報告顯示,截至三季度期末,中交地產合并計提減值準備的金額21.35億元,較期初增加11.79%,本期計提3.14億元。其中,應收賬款壞賬本期計提287.48萬元,存貨跌價準備本期計提3.11億元。

    計提壞賬增多,導致中交地產的利潤率大幅下滑。2023年前三季度,中交地產的毛利率僅為5.08%,同比下降6.37個百分點;凈利率為-8.29%,同比下降9.12個百分點。

    此外,公司寄予厚望的代建業務進展緩慢。2023年6月,中交地產在定增回復函中表示,最近三年,其代建業務收入為1050萬元、1155萬元及2477萬元,占當期營業收入比重約為0.1%,占比較低;代建業務毛利率為57.56%、35.39%及-4.55%,其中2022年代建業務毛利率為負的主要原因為部分項目收入未達到確認條件。

    目前,中交地產集中于保項目交付和銷售回款,盡可能改善經營狀況。近日,中交地產披露向特定對象發行股票募集說明書,公司擬發行不超過2.09億股(含)股份,募集資金總額預計不超過35億元(含)?鄢l行費用后,資金凈額擬用于長沙、鄭州、武漢、惠州、天津等地的住宅項目,以及補充流動資金。

    10月17日,中交地產又公告稱,擬發行不超43億元公司債券,期限不超過5年,所募集的資金擬用于償還到期公司債務、補充流動資金等相關用途。

    對于下半年重點工作安排,中交地產表示,會加強資產負債率、帶息負債等關鍵指標管控,做好資金接續,確保債券按期足額兌付、債務到期償還,防范財務風險。

    責編:ZB

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